半岛问法热线｜百万房产只花一万过户给小女儿，其他儿女争房咋办？律师解惑房产纠纷
「本文来历：半岛都市报」
文/图 半岛全媒体记者 李敏 尹彦鑫
为了几万块钱房子拆迁款，儿子儿媳竟把老母亲告了……
多年前分给儿子两套房，孙子过得欠好，能要回来给孙子吗……
廉价十多万，夫妻一起房产被判之后还能定心买吗……
一套房子或许是一个家庭几代人的积储。 房产交易在市民的经济日子中占有重要位置，其间触及到的各种法令问题复杂又专业。
9月28日，半岛问法热线96663和80889800电话不断，环绕分家析产、房产拆迁、新房交给、房产承继等方面焦点问题，北京德和衡（青岛）律师事务所合伙人律师贺翔和山东金彩律师事务所合伙人律师张丽丽在线逐个答复，为市民答疑解惑，建立维权交流桥梁。
问法现场：为了几万元拆迁款，儿子把母亲告了
“电话扎手，接到手软。” 预告上午9时30分开端的半岛问法热线，9时不到就响个不断，两位律师从坐下就开端不断接电话，想喝水都是腾出一只手拧盖。
“我感觉自己的这个问题有点扎手，困扰我挺长期了。”70多岁的杨女士拨打了80889800问法热线，听得出来，这件事是白叟的心病。白叟介绍，她们在2005年租了一个房子，后来将这套房子买了下来。“买房子的时分用了儿子的姓名，一向寓居到2016年，房子拆迁，有一部分拆迁款，后来儿媳妇知道这部分钱之后，就找我要，还把我申述了。”据介绍，法院一审判定白叟败诉。
“尽管购买房子是用了儿子的名，可是买房子的首付款是咱们白叟出的。”白叟觉得，自己拿着这部分拆迁补偿款并没有什么问题。不服一审判定，白叟上诉到青岛市中院，但法院二审判定仍然判定白叟败诉。“尽管这件事曩昔挺长期了，可是我心里便是不太信服。”杨女士28日拨打半岛问法热线咨询。
“阿姨，我能了解您的不满，可是您说的购买房子时是您出的首付款，这个需求原房东出庭作证。”张丽丽律师指出了一个诉讼时效的问题：“再审案子一般来说是需求在6个月之内提出，并且是要有很充沛的新依据，您这个诉讼应该是超越这个时效了，并且您这么大年岁了，这种再审案子太消耗精力。”张丽丽律师耐性详尽回答，不断劝导电话那头的白叟。 “主张您先跟孩子们把亲情联系整理下，一家人和和气气坐下来商议。”
律师说法：
贺翔律师：
今日接了一上午有关房产的咨询电话，咨询内容大多环绕房产承继，咨询者多为七八十岁的老者。跟着经济的开展，民众财富日益增长，承继问题成为许多家庭面对的实践难题。普通百姓在咨询时，常常搀杂爱情要素，分不清主次，所以一次电话咨询动辄十几分钟，乃至半小时，我都耐性倾听，几乎不打断。
我考虑的是，先让咱们把多年积累的心情宣泄出来，然后要点掌握他们的诉求，再作出比较精准的答复。大众利益无小事，作为法令作业者，尽管咱们在法令实务范畴是相对专业的，但在日子中咱们经历未必多于他们，所以在答疑的时分，必定不能摆出高高在上的姿势，而应当沉下心耐性倾听。想大众之所想，急大众之所急，这才是优异法令作业者应当具有的根本素质，也是契合自己做律师的初心。
张丽丽律师：
鉴于房产价值的不断上升，子女购房财力有限，许多爸爸妈妈用大半辈子积累的财富对子女供给赞助。爸爸妈妈为子女购房出资究竟是什么性质？是假贷？是赠与？房子权属怎样？等等问题都联系着各方的实在利益。
为防止往后的法令危险，主张爸爸妈妈应在出资前应以书面约好的方法清晰奉告儿女，为其购房出资的性质，清晰是假贷仍是赠与。别的还需求提示读者的是除了需求清晰假贷仍是赠与外，还需清晰赠与的是儿女一方仍是赠与的儿女与其爱人的两边，防止婚姻决裂时儿女与其爱人因赠与产业产生争议。
现场咨询火爆，记者整理了部分有代表性事例，供市民参阅。
事例一：首付款是赠与仍是假贷？
“咱们白叟买了一个商品房，60%的首付款是白叟出的，可是剩余的钱是以女儿女婿的名义处理的借款。” 市民杨女士找了个外地的女婿，她说最近这个房子也呈现了问题。“这个商品房在处理房产证的时分，直接就处理在他女婿的名下，没有办在两个白叟的名下，现在女儿和女婿呈现了爱情欠好的问题，面对着离婚的这样的一个问题。”这件事，也让杨女士苦恼不已，她咨询律师怎样维护自己的权益，究竟自己出了60%首付款。
律师主张：不动产是以挂号来确认权属，那么现在房子现已挂号在他女婿的名下，从法令上来讲，这套房子应该归于他女婿和女儿的夫妻一起产业。
关于前期出房子60%首付款的性质的问题，具有两种或许性，一种是假贷联系，一种是赠与联系。假如赠与，那么或许对白叟就比较晦气，首付款就会变成对其女儿夫妻的一起赠与，将作为夫妻一起产业被切割。假如白叟能证明是假贷联系，那么白叟的女儿夫妻需求对这60%的首付款进行归还。
事例二：购房不出首付要加名，一方爸爸妈妈权益怎样维护
小李立刻要成婚，有一个房子的问题困扰着他。“买房子的首付只要我家出，我目标家不出这个钱，可是要求在房本上加上姓名，我想怎样维护爸爸妈妈的权益？”
律师主张：假如考虑到这一问题想要维护自己爸爸妈妈的权益，最好的做法是女方和他一起向他爸爸妈妈出具借单清晰这笔首付款的性质为假贷性质，倘若二人婚后爱情决裂离婚需求对房产切割，这首付也是小夫妻二人的一起债款。别的一种景象，假如李先生的爸爸妈妈在李先生婚前付出首付，以李先生的名义购买房子，婚后由李先生还贷，倘若二人婚后爱情决裂离婚需求对房产切割，这套房子仍然归于李先生个人产业，可是在婚姻联系存续期间的还贷的部分以及相应的房子增值部分也有女方的一半。
事例三： 想把儿子儿媳户口从自己房子上迁走
庄先生是一名70多岁的白叟，前几年承继了自己父亲的一套房产。“之前这套房子被我儿子霸占着，在里边寓居，现在白叟经过诉讼的方法，把他的儿子的现已从这个房子里边清出去了，可是儿子和儿媳的户口仍然在房子上，不愿迁走。”
律师主张：关于户口迁出问题，不归于人民法院案子受理规模，所以无法经过诉讼处理。主张到房子所在地的公安机关咨询相应的方针。但假如是房子生意联系获得的房子，本来房主不迁户口的话，新的买房人是能够到公安机关经过书面请求所把原房主的户口迁出挂到公共户里边，像刚刚这个白叟发问的这个景象，现在的户籍方针还不答应。”
事例四：儿媳打骂白叟，给的房子能要回吗？
“我有两个儿子，有两套房子，几年前我将其间一套房子给了大儿子，可是房子过户后大儿夫妻二人对我特别欠好，乃至打骂我，我现在十分懊悔想要把房子要回来，该怎样办？”80多岁的梁先生向律师咨询这样一个问题。
“这个房子其时是以什么方法给的大儿子？是赠与仍是生意？” 律师提出了这样一个细节问题，而得到的答复是：“房子是经过生意的方法给儿子的。”“假如是生意的话，回收房子就十分困难了。”张律师解说：“假如是经过赠与的方法来给他大儿子的话，那么依据我国相关的法令规矩，赠与人在遭到优待、不奉养等情况下是能够吊销赠与的。”
现在，梁先生名下还有一套房子，遭到大儿媳如此对待，梁先生想把名下的这套房子给小儿子。“我还有一个后老伴，这套房子我只想给小儿子。”“这种情况下，白叟最好写一个遗言，清晰这套房子在其百年之后的归属，这样的话就不会产生争议。假如没有留下遗言产生法定承继，后老伴能承继，小儿能承继，大儿还能承继。”
事例五：价值百万房产只花一万块钱过户给小女儿，其他儿女争房咋办？
市民王女士打来电话，自己本年70多岁，而自己二婚老伴本年现已85岁了，老两口于30年前再婚，男方带来4个子女，自己带来3个子女。跟着两人年事已高，身边需求有人照料，但7个子女中只要王女士的小女儿常常上门照料两位白叟。
两人婚后具有一套住宅，现在这套房产悉数产权归王女士一切。两位白叟考虑到一向小女儿在跟前照料，就把这套住宅过户给小女儿。在房产交易中心现已走完程序，税费都现已交纳。因为该房产实践交易价格只要一万块钱，而该房产商场价值百万，现已严厉违背这 该房产实践价值。王女士忧虑，自己百年之后，其他子女再来争这套房产。想咨询律师，怎样确保现已过户的房子，仍能顺畅确保归小女儿一切？
律师主张：王女士依照实在志愿现已将房产过户给小女儿，并且依照房子交易部分的公允价格完结交税，小女儿合法具有该房产的产权。但假如想防止其他的子女或许说承继人再来争这个房子，还需求防止以下问题：首要，一万块钱的不合理贱价转让给小女儿， 其他债权人或许会主张吊销这种贱价转让行为。所以主张王女士再去不动产部分进行咨询，将房子生意合同的价格做一个改变。其次，假如依照公允的价格进行改变后，确保这套房产是白叟生前依照实在志愿的自在处置，并且过户价格相对公允，这套房产就归于小女儿一切，其别人再来争就缺少依据了。
事例六：多年前分给儿子房产可否要回来赠与孙子？
市民李先生本年80多岁，若干年前拆迁时分给三个子女房产，其间分给大儿子两套房产。但大儿子离婚后将儿子交予李先生抚育至今，大儿子没有尽到应有的抚育责任。现在孙子现已长大成人，但没有作业没有房产。李先生想到自己其时分给大儿子的两套房产，想要回一套分给孙子。想咨询律师能否进行这种操作，怎样做到？
律师主张：李老先生的诉求是无法到达，因为依照民法典相关规矩，现已过户至大儿子名下的房产很难再索回。但能够给李先生的大儿子设定一个寓居权，详细处理手续能够咨询不动产挂号中心；李先生还有一个诉求是，他养了孙子这么多年付出了抚育费，能不能向儿子这边代位求偿，假如说当孙子在未成年的时分，李先生是能够直接以自己的名义或许以监护人的名义去主张抚育费，但现在孙子现已成年了，索要抚育费是走不通的；另一方面，李先生的大儿子不尽奉养责任，主张他向法院申述追索奉养费。
事例七：夫妻一起房产被判之后还能定心买吗？
市民张先生想在海尔东城世界买一套房子，这套房子契合张先生等待，并且价格比商场价廉价一二十万。但经过房产中介查询发现，这套房产房主已离婚，法院将夫妻共有房产判定给了房主，想咨询律师这样的房子能不能买，忧虑今后存在房产纠纷问题怎样办？
律师主张：张先生称这套房产是经过收效判定获得的房子，他忧虑这种收效判定会不会影响他房子的过户。主张张先生假如存在忧虑，最好问房子的出卖人要一下离婚判定，看一下是否清晰写明房子归出卖人一切。假如判定清晰并且收效，且在没有典当、查封的情况下，这套房产交易问题不大。
但假如真在过户时分呈现问题，可经过请求法院要求强制腾房，依法维护其合法权益。
事例八：大哥逝世后房产被堂哥占了怎样要回？
李女士本年70多岁，她打来电话咨询，自己在即墨有一套房子被堂哥占了。据李女士介绍，这个房子是父亲逝世后留给自己大哥，可是大哥在逝世之前立了一份遗言，把一切的房产包含现金都给了李女士的二哥，可是这份遗言找不到了。2000年左右的时分，李女士经过朋友查到过房产，这三间房子是在他大哥名下，可是后来不知道为什么查不到了。他现在的诉求便是能否申述他堂哥追回房产？
律师主张：李女士无法证明与该房子有利害联系，所以她不能直接申述。主张她先去疆土所或许村委了解一下概况，看该房产后来是否有过改变。假如说能够证明是他们的房产， 能够提起相关诉讼追回房产。
法院判例：事例一：夫妻婚内约好房产都归女方，离婚后法院却不支撑
案子现实：女方李某与男方王某于2006年挂号成婚，婚后育有一女，因王某婚内越轨，自感对李某有愧，于婚内与李某签订协议一份，许诺将王某名下两套婚前房产，自愿赠与李某，成为李某的个人产业，但两套房产尚有50万元银行借款未能归还。后李某与王某爱情完全决裂，李某诉至法院，要求离婚，并请求法院判令两套房产归李某一切。
人民法院经审理以为：李某与王某爱情确已决裂，无调停和洽或许，两边作出的婚内产业约好系两边实在意思表明，故协议有用，但两套房产的银行典当借款没有清偿，不具有过户条件，且如将两套房产悉数判归李某一切，被告将没有任何居所，遂作出调停。终究原被告两边各得一处房产，限被告于7日内归还一处房产的银行借款，并将该房产过户至原告名下。
律师定见：婚内产业约好自身触及的法令联系十分复杂，形似相同的案子现实，法院的裁判成果，却往往千差万别。夫妻产业约好关于两边权利责任具有严重影响，应当慎重对待，最好采纳书面方法，婚内产业约好所附条件要契合法令规矩与公序良俗，并留意区别产业制约好与特定产业约好。因夫妻产业约好没有物权改变效能，最好及时进行权属改变挂号，不然约好内容不能对立第三人。
事例二：婚前男方买房婚后女方出钱装饰，离婚要求平分房产被驳
案情介绍：小马和女朋友小陈相恋多年后挂号成婚。小马婚前以个人积储出资全款购买了一套商品房，房子因归于期房，签订合同和交纳购房金钱后直到二人婚后才交房入住并处理产权证。小陈用自己婚后的积储对房子进行了装饰，并购买了家具家电。后小马与小陈因日子上对立，小陈一方向法院申述要求和小马离婚，并要求依照夫妻一起产业依法切割房子。小马对离婚和子女抚育问题都没有贰言，但坚持以为房子是自己用婚前个人产业购买，不同意依照夫妻一起产业切割。
法院判定：房子归小马一切，由小马补偿小陈装饰和家具家电费用中归于小陈的部分。
律师说法：法令规矩：《民法典》第1063条的规矩婚前产业归于一方个人产业,夫妻一方的个人产业不因婚姻联系的连续而转化为夫妻一起产业。本案中，小马在与小陈挂号成婚前现已用自己的婚前产业付出了购买房子的悉数价款，也便是现已完结了房子生意合同中己方的悉数责任。尽管该房子实践交给和处理产权挂号产生在成婚后，这仅仅售房方单独履行责任。小马婚前付出的购房款仅仅在婚后产生了方法上的改变，变成了房子产权罢了。该房子仍应当为小马的个人产业，不因小马与小陈的成婚而产生转化。小陈对房子的装饰契合不动产添附的规矩，装饰费用和家具家电应当作为夫妻一起产业予以切割。故法院判定房子归小马一切，由小马补偿小陈装饰和家具家电费用中归于小陈的部分。
事例三：婚后男方受赠房产且公证，不归于夫妻一起产业
案情介绍:孙先生爸爸妈妈早年离婚，一向由爷爷奶奶抚育长大。参加作业后因为无房寓居仍和爷爷奶奶住在一起。白叟特别疼爱孙先生，孙先生也十分孝顺，一向体贴入微地照料白叟日子。2014年孙先生和邓小姐成婚，因两边收入水平均不抱负，婚后两人仍然和孙先生爷爷奶奶寓居在一起。因邓小姐一向与孙先生爷爷奶奶存在对立，四人一向联系紧张。2015年，两位白叟自感年岁已高，前往公证处立下公证遗言，将两人的夫妻一起房子遗赠给孙先生，并指明归于其个人产业，与其别人无关。2016年、2017年两位白叟相继离世，孙先生经过公证遗言处理了房子过户手续，房子挂号在了自己个人名下。2017年年末，邓小姐以爱情决裂为由申述至法院要求离婚，并要求依照夫妻一起产业切割孙先生承继的房产。
法院判定: 驳回了邓小姐要求切割该套房产的诉求。
律师说法:依据《民法典》相关规矩，婚内承继或赠与所得的产业，除非遗言或许赠与合同确认只归夫妻一方，不然视为对夫妻两边的赠与。本案中，孙先生爷爷奶奶经过公证遗言，指定遗产归孙先生个人一切与别人无关的表述，应当归于清晰指定给夫妻一方，不归于夫妻一起产业，故法院驳回了邓小姐要求切割该套房产的诉求。
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